仙女湖“老年公寓”的策划提要 仙女湖“老年公寓”的策划提要 一、“养老市场”的初步研判1、大趋势分析全球老年人正以历来最快的速度增长，而且其增速很快会首次超越年轻人。对于全球化老年高峰的到来，各国政府将面临一个重大挑战，即将提高退休金和医疗保健费用，这将迫使政府大幅度增加公共开支，进而造成各国经济增长放缓。中国已开始迈入老年型社会，老龄化问题日益突出。据统计，截止2009年底，中国60岁以上的老年人人口已达到1.67亿，占全国总人口的12.5%。面对老龄化趋势，如何让老年人老有所养、老有所医、老有所依、老有所学、老有所为、老有所乐，这些都是各级政府和全社会十分关注的问题，也是构建和谐社会的一个必然要求。现阶段中国的社会发展水平仍处于较低阶段，老年人养生、养老问题需亟待解决。关心老年人养生，不仅仅是关心老人居住的问题，也直接关系到我们自己的未来。因此规划建设仙女湖“老年公寓”是合乎市场的契机也是时代的要求，既具有理论意义，又具有很强的现实意义。2、养生产业的状况◆ 当前社会现状及前景展望中国老年人口迅速增加，2009年与上年度相比，老年人口增加725万，老年人口比重增加0.5个百分点。与此同时，高龄化程度进一步加重，10年来，我国高龄人口增加了近一倍。截止2009年，80岁以上老年人口达2000万左右。另外，据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右，全国高龄委提供的数据显示，预计到2010年我国老年人市场的年消费需求将达到1万亿元。这两则数据显示出“银发经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。养老、托老服务领域隐藏着巨大的市场潜力。◆ 老年公寓比普通养老院更具竞争优势首先，服务对象不同，老年公寓适合老年及更多年龄的人群（为家庭陪护人），而养老院只适合老年人；其次，服务目的不同，老年公寓的服务目的是除了可以让入住老人获得优质护理外，还提供各类休闲、度假和养生的条件服务，而入住普通养老院则是为了获得护理服务；再次，服务性质不同，老年公寓是以商业性高端消费为主，兼顾公益性养老服务，而普通养老院属于公益性社会福利机构。另外，在某些方面老年公寓比普通养老院更能体现出它的优势，如：能提供天然绿色的生态养老方式、它的服务功能更齐全、能打破传统养老理念的束缚等等。3、相关条件分析◆ 区位分析（略）◆ 地形地貌（略）◆ 气象水文（略）◆ 植被条件（略）4、周边老年公寓发育态势分析（略） 二、策划原则1、中华养生智慧与现代生态智能相融合原则2、适度超前、创新发展的原则3、景观价值提升最大化原则4、抢占高端市场、融入萧山旅游新布局的原则 三、形象表述和目标定位1、形象表述◆ 仙女湖老神仙之村◆ 仙女湖乐活之村◆ 仙女湖生态低碳第一村2、总体品牌：中国第一个生态零碳老年公寓◆ 经济目标始终把养老事业作为企业回馈社会的公益性福利事业，老年公寓应通过成本核算，尽量在保证正常运营的情况下以微利照顾老年群体，并每年提供总床位数的40%～50%，无偿帮助经济生活上有困难的荣誉老军人、老劳模等对社会有贡献的特殊老年群体解决养老问题。同时，以通过出租高端养生别墅物业、经营养生会所中心实现企业的收支平衡。◆ 社会目标尊老爱幼是中华民族几千年的优良传统。老年公寓的建设宗旨就是要把最好的人文居住环境给老年人，把老年人放在第一位，让尊老这一中华民族的优良传统发扬光大。在当前多元化的价值体系中有利于提升社会道德价值，在全社会敬老爱老方面起到示范效应。同时，高标准高要求的建设老年公寓，纠正部分民众认为把老年人送到养老院是不孝的思想上的偏见，有利于解决社会养老的普遍思想障碍。此外，按照老年人口与护理人员配备比例3：1计算，老年公寓的开发将提供大量的就业岗位，可实现当地居民的增收。◆ 环境目标在设计和规划中充分考虑各方面因素，一次规划，长期使用，避免重复建设。根据当地的地理和环境条件，老年公寓设置太阳能采暖、暖水，配套雨水回收系统、水资源循环回收利用系统、有机垃圾及污染处理等各项节能减排举措，以充分利用环境提供的天然可再生资源。整个老年公寓的建设和使用紧扣“文化、绿色、和谐”的主题，实现可持续发展，建设生态、环保、节能、零碳、绿色、天然的老年公寓。 四、空间布局和景观表达1、总体布局：一心、四带、两区一心：乐活综合养生文化中心四带：沿河滨水带（绿化沿河慢步道）山野疏林草地带（村心生态广场）濒湖湿地带（村后湿地公园）庭院花木艺术带（配合各庭院绿化、美化）两区：乐活生态低碳养生住宅区和美居高山流水景观住宅区2、景观表达（略） 五、环境和建筑构建1、环境构建要求绿色环境——达到二“天然”：天然山野景观环境                           置身天然大氧吧蓝色环境——造就三“天然”：造就院外水面天然自我净化体系造就院内天然生态水系统造就蓝天白云小气候2、建筑构想◆ 布排方式：以传统的江南大庭院为基本格式，规划出6个，既有相对隐秘又便于各庭院间相互沟通，并有共享公共空间的别墅类组团。◆ 主题体现：以松、梅、柏、竹、菊、兰六种植物配置，体现出6个不同主题的别墅类组团。◆ 四大生态低碳技术的应用：尽可能地运用四大科技系统，以寻求自然、建筑和人居三者间的和谐、统一，实现零排放的最高目标。◆ 21项智能技术运用（略）3、“中国零碳第一村”的文化支撑◆ 中国生态人居文化的运用（中国风水术的新解读和运用）◆ 中华敬老文化的塑造（敬老、孝顺等元素的运用和体现）◆ 中华传统养生智慧文化的发掘和运用- 1 -